Iancu Guda acuză dezvoltatorii imobiliari că nu au motive să scumpească locuințele: „Au profituri enorme. Își triplează capitalul”
Economistul Iancu Guda critică dur dezvoltatorii imobiliari din România, pe care îi acuză că încearcă să inducă panică în rândul cumpărătorilor prin mesaje alarmiste legate de majorarea TVA. Într-o analiză detaliată, Guda demontează retorica potrivit căreia prețurile apartamentelor ar urma să crească cu peste 10% de la 1 august, când TVA-ul aplicat locuințelor noi va urca la 21%.
„Observ în ultima perioadă mesaje agresive, aproape disperate, ale multor dezvoltatori imobiliari care grăbesc clienții să cumpere acum, pentru că TVA va crește la 21% de la 1 august și prețurile vor exploda. Nu cred acest lucru, deoarece transferul TVA majorat în preț se întâmplă numai atunci când există cerere și cumpărători viabili”, spune Guda.
El avertizează că nu majorarea TVA va determina scumpirea apartamentelor, ci capacitatea reală a pieței de a absorbi noi costuri. Iar în acest moment, spune el, puterea de cumpărare a populației este în scădere, iar contextul economic se degradează rapid.
Puterea de cumpărare scade, nu crește
„Salariul mediu net crește cu doar 7,6%, în timp ce inflația deja atinge 5,5% și va urca spre 10% până la finalul anului, din cauza majorării taxelor, liberalizării prețului la energie și tarifelor vamale de 15% dintre SUA și UE, care ne vor afecta pe lanț. România continuă o ajustare fiscală dureroasă pentru cel puțin doi ani, pentru a reduce deficitul bugetar sub 3% până în 2028. Asta înseamnă cel puțin 100 de miliarde de lei care trebuie tăiați sau colectați în plus”, avertizează Guda.
Pe fondul acestei austerități prelungite, al dobânzilor ridicate și al unui venit disponibil în scădere, economistul se întreabă cum ar putea exista o cerere în creștere pe piața imobiliară. În opinia sa, mesajele panicarde ale dezvoltatorilor nu reflectă realitatea economică, ci mai degrabă o încercare de a impulsiona vânzările într-o perioadă nesigură.
Se construiește mult, dar pentru cine?
Un alt punct invocat de Guda este legat de oferta de locuințe, care rămâne consistentă, în ciuda unei ușoare scăderi. „Chiar dacă numărul de locuințe terminate scade cu 15% în 2024, rămânem cu peste 60.000 de unități livrate anual, peste media ultimului deceniu. În același timp, România a pierdut peste 3 milioane de locuitori prin emigrație și spor natural negativ. Se construiește mult pentru o populație tot mai mică”, subliniază el.
Guda arată că dezvoltatorii imobiliari au marje de profit mult peste media pieței și că pot absorbi cu ușurință costurile majorării TVA.
„Randamentul pe capitalul investit în construcții este de aproape 30%, de două ori mai mare decât media națională și printre cele mai mari din economie. Este o afacere extrem de profitabilă, care le permite să își tripleze capitalul la fiecare trei ani, în timp ce alți antreprenori din România reușesc acest lucru în 6-7 ani.”
Din această perspectivă, susține Guda, dezvoltatorii au de unde să reducă din marjă sau să suporte majorarea TVA, fără să transfere costurile în prețul final. „Au profituri foarte mari și un randament excelent al capitalului investit. Nu există nicio justificare economică pentru scumpiri automate”, afirmă acesta.
Recomandarea economistului: cash și investiții sigure
Pentru cei care au bani și se gândesc la o locuință, Guda recomandă prudență. „Aș sta pe cash. Dacă ai bani, investește-i cu risc mic, în obligațiuni la 8% pe an, fără taxe, și plătești chiria din randamentul obținut”, spune el. În opinia sa, perioada următoare este una plină de incertitudini, iar investițiile mari, precum achiziția unui apartament, ar trebui atent cântărite.
Economistul mai atrage atenția că aceste mesaje de panică propagate de dezvoltatori riscă să creeze o profeție autoîndeplinită, alimentată de lipsa de educație financiară și de graba cumpărătorilor. „Eu nu cred că ar trebui să se întâmple acest transfer al TVA-ului în prețuri, dar în România nu mă mai surprinde nimic”, concluzionează Iancu Guda.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți G4News și pe Google News
